财产

如果您选择正确,房地产投资可能是令人难以置信的收入来源。虽然它可能听不到很多选择要做的,除了通过可用的属性滚动并选择最好的看起来,很多因素可以制作或打破你的回报。

真相是第一次投资者,投资房地产可以令人生畏和乱扔哑巴。

令人惊讶的是,挑选正确的财产并不总是意味着挑选最好的看或最新的财产。这就是为什么在你提交之前对研究至关重要,或寻求受信任的帮助和建议 住宅管理公司.

以下是您在接下来的最重要的事情中的简要次数,或者首先是财产投资。

1.附近

是的,你需要超越你的潜在门槛。您的财产的邻居不仅要确定您可以吸引的租户类型,还可以收取租金价格。

例如,如果您的房产在交通链接和大学附近,您最有可能吸引年轻的租户或 大学生 在术语期间,这在夏天可能会造成问题。

另一方面,如果您的财产在运输链接之外,并且远离休闲活动,您将仅限于吸引可以开车的通勤者,并且因为这方面,您必须收取较小的费用,以便租户能够负担得起汽车维护以及租金。

2.学校

如果您的房地产投资可能会留出一个家庭,您的租户将考虑的关键因素之一是对学校的邻近。学校很远吗?他们是否需要签署公共交通工具?孩子可以从学校走吗?在恶劣的天气中,父母可以让学校及时运行吗?

除了这些日复一日的问题,租户还将考虑研究学校记录以及如何评级。

如果附近有一个额定的学业,它可能会影响您的投资价值以及您的投资价值。

3.犯罪率

就像调查邻居一样,您需要查看周围地区的犯罪率。不,或很少,租户将想要进入一个或其物业安全将受到损害的领域。

警察局或公共图书馆可以向您提供此信息。检查速率是否增加或减少。如果速度越来越多或水平,请与当地警察局谈论是否有警察在邻居存在。

租户将根据您的意愿调查这一点,所以没有撒谎。预期但提供警察存在的安全仍然会吸引放心的租户。

4.物业税

物业税取决于该地区,因此您需要意识到您丢失每年的程度。

虽然有时高支架的财产税是一个吸引长期租户的伟大社区的指标,不良地点也可以有高税收。

您的市政评估办公室将提供您所需的税收信息。确保税收也可以在不久的将来增加。遭受经济衰退的地区可能会提高税前的税,房东可以在租金中妥善收费。

5.就业市场

被蓬勃发展的企业所包围的地区和丰富的就业机会受到自然的束缚,以吸引租户。相比之下,一个由没有职位开口的被遗弃的建筑物包围的区域可能会劝阻租户,特别是如果他们是其中的一部分 混合劳动力.

要查找工作可用性的区域率,请访问本地库。或者,使用在线职位板进行一些研究。如果有巨大的搜索结果来搜索当地区域,您可以确定租户将渴望进入。

另外,如果有一个新公司的新闻,工厂或总部搬进市工人将在市场上居住。

这些变量都可能导致房价根据业务类型而波动,良好的工作前景意味着您可以设置的潜在租赁关税。

6.该地区的平均租金

您从租金中所做的收入将是支持您的收入,以及您财产决定中最重要的因素之一。

如果您收费过高的租金,租户将不会搬进来。如果您收费过低,您将拥有普遍的潜在租户,但您将在长远来看。

为避免这两种结果,研究该地区的平均租金,并相应地调整分数或更低的分数。

如果您选择竞争,请确保您的抵押贷款支付,税收和其他费用的成本,以便您不会亏本。

另外为未来保护,广泛研究该地区,以便您可以在未来五年内确定它可能的样子。例如,如果您能负担得起现在投资该地区,但预计未来几年的税收将增加,而现在该物业可能是经济实惠的,则可能比预期更快地变成破产。

Andrew Stephens来自Scanlans物业管理,是物业管理的骄傲提供者&伯明翰的块管理服务,利兹,利物浦和曼彻斯特超过25年。

财产 stock photo by 储料器1970./ shutterstock.